La humedad por capilaridad es agua del terreno que sube por cimientos y muros de planta baja. El material actúa como una esponja: el agua asciende por poros diminutos, se evapora a cierta altura y deja una franja de salitre que hincha la pintura y deshace el aplanado. Nace abajo, sube y suele volver después de pintar.
Aparece cuando el cimiento está en contacto directo con el terreno húmedo y no tiene una impermeabilización, o la que tiene ya no funciona. El agua del suelo entra al concreto, al tabique o al block y sube por el muro de planta baja.Eso es muy común en casas antiguas y en construcciones donde no se aisló bien la cimentación, o el aislante se rompió con el tiempo. No hace falta una inundación: basta el terreno húmedo bajo la losa o el firme.El agua no sube “limpia”. Arrastra sales del suelo y de los materiales. Al evaporarse en la superficie deja el salitre: esa costra o polvo blanco que hincha la pintura y deshace el aplanado. Por eso la mancha vuelve después de pintar: el ascenso no se detuvo, solo se tapó el síntoma.
Solo ocurre en planta baja, losas que están apoyadas en terreno natural. Empieza en el zócalo y sube. Hay salitre, la pintura se abomba y el aplanado se deshace. Son varios muros con el problema e incluso en diferentes áreas. No aparece solo cuando llueve y vuelve después de pintar. Es el caso que trata Biodry.
Agua del aire, no del terreno. Vidrios empañados, baños, closets. Aumenta en época fría. No hay aparición de salitre. Solo hay moho negro y humedad superficial en los muros o mobiliario.
Se activan al llover. La mancha está en muros o en la losa, a menudo circular o en chorro vertical. Es más fuerte junto al punto que filtra (losa, junta, jardinera, fachada) y se debilita al alejarse. Puede haber moho negro y a veces sales en superficie, pero no es la franja continua que nace en el zócalo y recorre la planta baja.
Mancha local. Puede oler a drenaje o estar junto a una tubería. No recorre todo el perímetro de la planta baja.
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